Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

(no subject)

Если хотите иммигрировать в Канаду:
Совет другу по иммиграции в Канаду
Телеграм-чат


Если хотите сильно и без усилий похудеть, то вам сюда:
Таймер под Андроид для периодического голодания 16:8
Форум
Группа на фейсбуке
Телеграм-чат


Если вам нужно купить/продать/арендовать жильё в Большом Торонто (кликабельно):

Ваш риэлтор - купля и продажа недвижимости в Торонто

Michael

Michael

Несколько дней назад Люда получила лицензию на операции с недвижимостью. Ещё предстоит много чего утрясти (это по её части), но встал вопрос с сайтом (а это уже по моей части). Конечно, надо будет установить (заказать?) настоящий, качественный, а пока сварганил на вордпрессе простой, как три копейки, сайт-визитку, скорей даже "плейсхолдер" пока не появится нормальный (не пинайте, я тот ещё веб-мастер-веб-ломастер): http://gta-estate.ca/ :

Posted by Michael Zuskin on 18 ноя 2017, 13:48

from Facebook

Хотите стать риэлтором в Онтарио?

Поспешите записаться на курс до 1 апреля (и это не шутка!)

Совет По Недвижимости Онтарио (The Real Estate Council of Ontario, RECO) объявил об изменениях в программе подготовки агентов по недвижимости.

Сейчас система такая: нужно взять 3 курса (первый этап), после чего находишь себе брокеридж (агенство) и получаешь временную лицензию на торговлю недвижимостью. Затем у тебя есть 2 года чтобы взять ещё 3 курса (второй этап), после чего лицензия превращается из временной в постоянную.

Но начиная с 1 апреля 2 курса перекочёвывают из второго этапа в первый, т.е. прежде, чем получить лицензию (и начать работать), нужно будет взять не 3, а 5 курсов. Ну, а последний, шестой, остался где был, т.е. его надо взять в течение 2 лет после получения временной лицензии.

Т.е. если вы планировали пойти по этому пути, поспешите записаться на первый курс до 31 марта включительно.

Подробности - в статье: http://www.reco.on.ca/professionals-news/changes-to-pre-registration-education-raise-the-bar-for-the-profession/

- Здесь живут голубые? - Сейчас спрошу у жены. Вааася!

Мы тут немного посматриваем домики на предмет покупки, сегодня были в одном на South-West. В нём живёт пара гомосексуалистов, которая разводится и поэтому продаёт дом. Любовь прошла, завяли помидоры... Дом понравился, но всё-равно какое-то отвращение к нему возникло, не захотелось покупать... Идиотизм, конечно, я понимаю, но это на уровне чувств - разум здесь не поможет.

13. Трава у дома твоего...

Прикупили домишко (вернее, пол-домишка - коттедж, как говорят в России, или side-by-side, как говорят здесь - решение, экономящее несколько десятков тысяч долларов по сравнению с абсолютно отдельным домом). В Виннипеге покупка дома - морока странная, абсолютно не похожая на то, что было в Израиле, где только свистни, и вокруг тебя закружат продавцы. Здесь идёт настоящая охота за домами (house hunting), на каждый выставляемый на продажу дом всегда находится несколько желающих приобрести и проводится аукцион - кто больше предложит, тот и становится новым хозяином. Причём если жильё стОящее, то заранее известно, что заявленная цена как минимум на 10-15 тысяч меньше минимально возможной реальной цены. Аукцион закрытый - кто больше отслюнявил, тот и заполучил желаемое. Наши знакомые дали на 50 тыс. больше начальной цены в 150.000 CAD (и так немалой), чтоб наверняка взять приглянувшийся дом - мы сначала в ужас пришли, но таковы здесь правила игры. Такая ситуация сложилась из-за того, что в хороших районах ведётся очень мало строительства - просто почти всё застроено, а желающих приобресли - немало, в том числе и среди канадцев, инвестирующих средства во всё ещё относительно недорогое жильё быстро развивающегося города. До этого мы участвовали в одном аукционе, но не выиграли, а как увидали этот дом - сразу решили не жмотиться - нет, дом самый обыкновенный, но вот расположение нам подходило идеально. Недалеко от школы (собственно, это был главный критерий), рядом с одним из крупнейших в Северной Америке городских парков - Ассинибойн парком - тем самым, в котором мы гуляли и фотографировались через несколько дней после прибытия, смотрите мой дневник за 28 августа (недалеко от дома расположен вход в этот парк, через который можно войти только пешком или на велосипеде - это уникальная возможность заняться наконец-то здоровьем), рядом - площадка, спускающаяся к реке Ассинибойн (я так думаю, что она покрыта травой - сейчас всё засыпано снегом, можно лишь представить). Относительно недалеко от дома, но подальше, есть лес (излишне говорить, что он тоже назван в честь индейского племени Ассинибойн) - представляете, целый городской квартал, и очень даже немалых размеров, покрыт натуральным лесом (причём я так думаю, что будь вместо него дома - район был бы отнюдь не дешёвым - молодцы канадцы, лишь бы в будущем не вырубили!). Мы подали заявку на 18 тысяч выше начальной цены (120.000 ==>> 138.000), и на этот раз взяли быка за рога (были 2 заявки на 15 тыс. больше и ещё две, сумма которых нам неизвестна). Было бы жалко проиграть - в пределах той суммы, что мы решили сейчас потратить на дом, вряд-ли удалось бы взять лучше в этом районе, а сильно шиковать пока не хочется - в конце концов нам надо жильё, чтоб перекентоваться пока Люда будет учиться (чтоб возврат ссуды был не намного выше рента), а там видно будет. Вообще странное дело - в Виннипеге, как и в любом другом городе, есть места, где хочется жить, а есть районы с какой-то отрицательной аурой, что-ли, из которых хочется побыстрей уехать. Предыдущий дом (который мы не заполучили) был очень неплох с практической точки зрения, но место навевало тоску, так что о прогрыше не жалели. А в той местности, где в результате купили, просто хочется жить - даже возникла интересная мысль, которая не возникала никогда раньше - здесь было бы неплохо вообще провести остаток жизни - гулять в парке, кидать камушки в реку - чо ещё надо? Интересно, другие тоже чувствуют подобную разницу, или это только у меня сдвиг по фазе? Впрочем, в Виннипеге разница между хорошим и не очень на такая разительная, как в израильских городах, она, можно сказать, с трудом различима, если сравнивать с Тель-Авивом или Ашдодом. Прочитал интересную книжку - руководство по покупке дома в Канаде. Есть в ней фраза (собственно, мы с женой давно пришли к этому выводу, но оказалось, что не мы первые): предпочтительней купить скромный дом в хорошем районе, чем шикарный - в плохом. Конечно, мы взяли не в самом лучшем (в одном из - да, но не самом-самом), да и дом никак не назвать плохим, но, в общем, этот принцип был для нас путеводной звездой - поимейте в виду, особенно кто с детьми. Конечно, хочется хороший дом в хорошем месте, но всему своё время - раз миллион не заработал, придётся брать крепость поэтапно. Впрочем, и за то, что купили через пол-года после иммиграции, надо сказать Канаде спасибо...